Pourquoi choisir la colocation à Malte ?
La colocation à Malte n'est pas un pis-aller — c'est le choix stratégique de la majorité des expatriés francophones qui s'installent sur l'île. Presque tous commencent par une colocation, même ceux qui ont un bon salaire.
La raison est simple : Malte est une petite île de 316 km². Les quartiers prisés sont concentrés sur quelques kilomètres. Choisir le mauvais quartier peut vous coûter 1 heure de trajet par jour. La colocation vous laisse 3 à 6 mois pour visiter l'île, comprendre les zones, et trouver l'appartement idéal sans vous précipiter.
Même si vous avez un bon salaire et que vous pouvez vous permettre un appartement dès l'arrivée, commencez par une colocation de 2 à 3 mois. Vous comprendrez le marché de l'intérieur, éviterez de payer trop cher, et saurez exactement quel quartier vous convient avant de vous engager sur un bail d'un an.
Prix d'une colocation à Malte par quartier 2026
Les prix varient fortement selon la zone. L'écart entre Gozo et Sliema peut dépasser 300 €/mois pour une chambre équivalente. Voici les fourchettes réelles du marché 2026, basées sur les données de notre communauté et les portails immobiliers maltais.
| Quartier | Prix chambre/mois | Charges incluses ? | Profil idéal |
|---|---|---|---|
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Sliema Populaire
Front de mer, commerces, vie active
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580–700 € | Généralement oui | Cadres, vie sociale |
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Gzira Meilleur rapport
Vue marina, 5 min de Sliema
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450–580 € | Souvent oui | Expats, jeunes actifs |
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Saint-Julian's
iGaming, nightlife, bord de mer
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560–700 € | Généralement oui | Jeunes, iGaming |
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La Valette
Centre historique, Unesco
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480–620 € | Variable | Culture, authenticité |
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Msida / Birkirkara Budget
Proche université, bien desservi
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420–560 € | Souvent oui | Étudiants, budget |
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St. Paul's Bay / Nord
Balnéaire, calme
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400–520 € | Variable | Budget serré, calme |
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Gozo −40 % vs centre
Île sœur, nature, télétravail
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380–500 € | Souvent oui | Télétravail, nature |
✦ Sources : données communauté francophone 2025-2026, portails MaltaPark et Property Malta. Fourchettes selon état, étage et équipements.
Gzira est le quartier recommandé par notre communauté pour un premier arrivée. Vue sur la marina, à 5 minutes à pied de Sliema, 100 à 150 € moins cher par mois — et une ambiance locale authentique. Parfait pour commencer.
Ce qui est inclus
dans une colocation à Malte
Contrairement à la France, les logements à Malte sont quasi-systématiquement loués entièrement meublés et équipés. C'est une différence majeure qui simplifie considérablement l'installation.
- Chambre meublée (lit, armoire, bureau, chaise)
- Parties communes équipées (canapé, table, cuisine complète)
- Électroménager : réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, machine à laver
- Climatisation réversible (indispensable à Malte)
- WiFi haut débit (fibre très répandue)
- Eau et électricité (dans la majorité des cas — à vérifier)
Ces éléments varient selon les propriétaires. Posez la question avant de signer :
- L'eau et l'électricité sont-elles incluses dans le loyer mensuel ?
- Y a-t-il un plafond de consommation électrique au-delà duquel vous payez ?
- Le parking est-il inclus (si vous avez un véhicule) ?
- Les animaux de compagnie sont-ils acceptés ?
- Y a-t-il une règle sur les invités ou les visites ?
Les charges en pratique
À Malte, l'eau et l'électricité peuvent représenter 60 à 120 €/mois selon la saison (la clim consomme beaucoup en été). Si elles ne sont pas incluses, ce montant s'ajoute à votre loyer. Assurez-vous de clarifier ce point — et préférez les colocations qui incluent les charges pour mieux maîtriser votre budget mensuel.
Bonne nouvelle : depuis 2022, les transports en bus sont gratuits pour tout résident titulaire de la carte Tallinja. Ce poste de dépense est donc nul pour la grande majorité des colocataires.
Comment trouver une
colocation à Malte
Il existe plusieurs façons de trouver une colocation à Malte. Chacune a ses avantages et ses risques. Voici notre classement du plus recommandé au moins recommandé.
Ne versez jamais une caution depuis la France sans avoir visité le logement en personne ou en appel vidéo en temps réel. Facebook Marketplace, Airbnb long séjour et certains groupes sont des terrains de chasse pour les arnaqueurs.
Arnaques colocation à Malte :
le scénario exact
Chaque mois, des francophones perdent de l'argent en tombant dans le même piège. Connaître le scénario exact vous protège.
- IBAN du bénéficiaire = MT obligatoirement. Tout autre IBAN pour une caution maltaise = arnaque.
- Vérifiez les photos sur Google Images (clic droit → "Rechercher l'image") — 30 secondes suffisent.
- Jamais de paiement sans visite physique dans le logement, ou appel vidéo en direct et en live (filmez l'environnement).
- Prix 20 %+ sous le marché = signal d'alarme. Comparez avec notre tableau ci-dessus.
Contrat et caution légale
en colocation à Malte
Depuis la réforme du logement de 2020, la loi maltaise protège nettement mieux les locataires. Voici ce que vous devez absolument savoir.
La caution
La caution légale maximale à Malte est d'un mois de loyer. Tout propriétaire qui demande plus est en infraction. La caution doit être restituée dans les 30 jours suivant l'état des lieux de sortie. En cas de litige, le Housing Authority Malta est l'autorité compétente.
Le contrat
Tout contrat de location résidentielle à Malte doit être enregistré auprès du Housing Authority. Un contrat non enregistré n'offre aucune protection légale au locataire. Avant de signer, vérifiez que le propriétaire s'engage à procéder à cet enregistrement.
Pour une colocation, vous pouvez soit figurer sur le bail principal, soit avoir un contrat de sous-location avec le locataire principal. Les deux options sont légales mais ont des implications différentes sur vos droits.
Avant de signer : contrat complet avec montants et dates, IBAN maltais du propriétaire pour la caution, numéro d'enregistrement auprès du Housing Authority, et inventaire signé des équipements présents dans le logement.
Checklist colocation Malte :
ne rien oublier
🔍 Avant de payer
- Photos vérifiées via Google Images
- Visite en personne ou appel vidéo live
- IBAN maltais confirmé (MT...)
- Prix vérifié vs marché du quartier
- Contrat lu avant tout paiement
- Caution ≤ 1 mois de loyer
- Charges incluses ou non clarifié
- Enregistrement Housing Authority prévu
🗝️ Jour d'emménagement
- Photos de chaque pièce (horodatage)
- Photos envoyées au proprio par email
- Tester clim, chauffe-eau, électroménager
- Vérifier connexion internet et WiFi
- Récupérer les clés + badge si immeuble
- Reçu de la caution obtenu
- Rencontrer les colocataires
- Règles maison clarifiées (bruit, invités)
FAQ : toutes vos questions sur
la colocation à Malte
En 2026, une chambre en colocation à Malte coûte entre 380 et 700 €/mois selon le quartier. Gzira et Msida offrent les meilleurs rapports qualité-prix (450–580 €). Sliema et Saint-Julian's sont plus chères (580–700 €). Gozo reste la plus abordable dès 380 €/mois. Les charges (eau, élec, WiFi) sont généralement incluses.
Les groupes Facebook francophones à Malte sont le meilleur canal. Ne payez jamais de caution depuis la France sans avoir visité. La stratégie recommandée : réservez un Airbnb pour 2 semaines, arrivez sur place, puis cherchez et visitez les colocations en direct. Vous éviterez 90 % des arnaques.
En général oui — la plupart des colocations à Malte incluent eau, électricité et WiFi dans le prix mensuel. Mais ce n'est pas universel. Vérifiez toujours ce point avant de signer. Si les charges ne sont pas incluses, prévoyez 60 à 120 €/mois supplémentaires selon la saison (la clim consomme beaucoup en été).
Oui. Depuis 2020, tout contrat de location à Malte doit être enregistré auprès du Housing Authority Malta. La caution est légalement limitée à 1 mois de loyer maximum. Un contrat non enregistré ne vous protège pas. Exigez toujours un document écrit avant de payer quoi que ce soit.
Le scénario classique : belles photos volées, propriétaire absent, faux contrat, puis demande de virement vers un IBAN non-maltais. Règle absolue : ne jamais payer avant de visiter en direct ou en appel vidéo live. Vérifiez les photos sur Google Images et assurez-vous que l'IBAN commence par MT.
Oui, c'est même très courant. Les groupes Facebook des francophones à Malte publient régulièrement des offres de colocation entre compatriotes. C'est le canal le plus fiable, le plus rapide et le plus sécurisé pour trouver une colocation francophone à Malte.
La durée minimale légale pour un bail résidentiel est d'1 mois. En pratique, la plupart des colocations sont proposées pour 3 mois minimum. Certaines acceptent 1 mois pour les séjours de stage courts, mais ces offres sont moins nombreuses et souvent plus chères.
Rarement. La majorité des propriétaires maltais refusent les animaux de compagnie, surtout en colocation. Précisez toujours ce point avant de signer. Les annonces mentionnant "pets allowed" sont très minoritaires sur le marché.
📖 Article complémentaire : Vous cherchez un appartement entier ? Consultez notre guide complet du logement à Malte 2026 — prix par quartier, types de biens, contrat et checklist complète.