Malte attire chaque année des dizaines de milliers d'expatriés, de stagiaires et de nomades numériques. Résultat : le marché locatif est l'un des plus tendus de la Méditerranée. Dans les zones côtières prisées comme Sliema, Gzira ou Saint-Julian's, un bon appartement disponible un lundi peut ne plus l'être le mercredi.
Quelques chiffres clés pour 2025-2026 :
Bonne nouvelle pour les ressortissants de l'Union Européenne : aucun visa ni permis spécial n'est requis pour louer un logement à Malte. Il suffit d'une pièce d'identité en cours de validité. Vous n'aurez pas besoin de garant, ni de justificatif de revenus, ni de trois fois le montant du loyer — contrairement à ce qui est exigé en France. Cela simplifie énormément les démarches.
Contrairement à la France, le marché maltais a ses spécificités. Voici ce que vous trouverez concrètement :
La grande majorité des offres sur l'île. Presque tous sont loués entièrement meublés et équipés (électroménager, climatisation, literie inclus). C'est un avantage considérable : vous pouvez arriver avec vos valises et vous installer immédiatement.
Un logement de plain-pied avec une entrée privée donnant directement sur la rue, parfois un petit espace extérieur. Plus d'intimité qu'un appartement en immeuble, mais on retrouve quelqu'un d'autre au-dessus.
Appartement au dernier étage avec terrasse privée et souvent une vue dégagée. Option haut de gamme, très recherchée par les familles et les professionnels avec un bon budget.
De loin la solution la plus populaire chez les stagiaires, étudiants et jeunes expatriés. On y revient en détail dans la section suivante.
Une option qui existe mais qui est très controversée au sein de la communauté francophone. Niveau de confort très variable. À éviter sauf cas particulier.
C'est la question que tout le monde se pose avant d'arriver. Voici un tableau complet basé sur les données de marché les plus récentes :
| Quartier / Zone | Studio | 1 chambre | 2 chambres | Profil idéal |
|---|---|---|---|---|
| Sliema / St. Julian's | 900–1 100 € | 1 100–1 400 € | 1 400–1 800 € | Jeunes actifs, vie nocturne, bord de mer |
| Gzira | 750–950 € | 900–1 200 € | 1 100–1 500 € | Bon compromis prix/emplacement |
| La Valette | 800–1 000 € | 1 000–1 300 € | 1 300–1 700 € | Amateurs d'histoire, milieu culturel |
| Msida / Birkirkara | 650–800 € | 750–1 000 € | 1 000–1 400 € | Étudiants, budget intermédiaire |
| Swieqi / Pembroke | 750–900 € | 900–1 200 € | 1 100–1 500 € | Familles, cadre résidentiel |
| St. Paul's Bay / Bugibba | 550–700 € | 650–850 € | 850–1 100 € | Budget serré |
| Marsaskala / Sud | 500–650 € | 600–800 € | 800–1 000 € | Calme, cadre local |
| Gozo | 500–700 € | 650–900 € | 850–1 200 € | Télétravail, familles |
Dans la majorité des logements maltais, l'eau et l'électricité ne sont pas incluses dans le loyer. Prévoyez environ 60 à 100 €/mois pour ces charges selon la saison. L'internet est en général inclus ou disponible pour 20 à 30 €/mois.
À noter : depuis 2022, les transports en commun sont gratuits pour tout résident titulaire de la carte Tallinja.
Presque tous les expatriés francophones qui arrivent à Malte commencent par une colocation. Et pour cause : c'est la solution la plus économique, la plus flexible, et souvent la meilleure façon de créer son réseau social rapidement.
En colocation, comptez entre 400 et 700 €/mois selon l'emplacement, la taille de la chambre et les équipements partagés.
Les groupes Facebook restent le canal principal pour les colocations. Les réseaux francophones à Malte sont particulièrement utiles pour trouver des offres ou obtenir des retours fiables.
Pour un appartement entier sur le long terme, passer par une agence immobilière est la voie la plus sécurisée. Les biens sont généralement vérifiés et le processus est plus encadré.
Plusieurs structures peuvent aider les expatriés francophones à rechercher un logement, à comprendre le marché local et à éviter les pièges les plus fréquents.
Ils permettent surtout de comparer les prix et de comprendre le marché avant d’arriver sur place.
Beaucoup réservent un logement temporaire pour une ou deux semaines, puis cherchent sur place pour visiter directement et se faire une idée plus précise des quartiers.
C'est l'un des sujets les plus importants pour les nouveaux arrivants. Chaque mois, des expatriés perdent de l'argent en versant une caution trop vite, sans vérification suffisante.
À Malte, c’est souvent le paiement de la caution qui réserve le logement. Le marché fonctionne plus vite qu’en France, avec beaucoup moins de justificatifs demandés.
Seule une pièce d'identité valide est généralement demandée. Avant de signer, vérifiez le montant du loyer, la durée du bail, le montant exact de la caution, le préavis, l’état du logement et les conditions de sortie.
| Type de bail | Durée | Préavis légal | Durée minimum |
|---|---|---|---|
| Courte durée | 1 à 6 mois | 1 semaine | 1 mois |
| Longue durée | 6 mois à 2 ans | 1 mois | 6 mois |
| Long terme | 2 ans et plus | 2 mois | 6 mois |
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Rejoindre la communauté francophone à MalteSources : Expatax Malta, Housing Authority Malta, données communautaires 2025-2026. Dernière mise à jour : mars 2026.